家づくりの第一歩。
まずはクライアントのライフスタイルをお聞きし、ご希望、ご要望を確認していきます。
最初は出来る、出来ないは別として何でもご相談下さい。
また私共の考え方や大まかな金額も説明致します。
敷地の状況、建築基準法その他関係法令に照らし合わせ、ご希望に沿った提案プランを作成致します。
大事な作業なのですぐに決まる場合もあれば何回か修正しながら提案する事もあります。また概算の工事金額も提示致します。
基本的にここまでは無料となっております。
設計内容にご納得頂けましたら基本設計に入る前にクライアントに重要事項説明を行い、設計受託契約の内容や設計費用のご提示、また双方の『権利と義務』についてご説明致します。
この後、設計受託契約となります。
ご提案プランを元に詳細の打合せに入ります。
図面もスケッチからＣＡＤ図面に変わり平面図、立面図、配置図とどんどん増えていきます。
施工会社との金額交渉も立会い、工事請負契約のお手伝いも致します。
お打合せも進み実際に工事で使用する施工図面の作成と共に、建築確認申請を行います。
意匠設計図以外に各種詳細図、構造設計図、仕様書等も作成していきます。施工会社との金額の摺合せも行い、請負契約時からどれくらい追加が増えているかなどご心配な部分も確認します。
建築確認済証が下りればいよいよ着工となります。
施工会社の工事管理とは別に『工事監理』を行います。
これは図面や仕様書の指示通りに現場が進んでいるかを確認する業務です。
具体的には各段階での検査立会い、各業者との現場での打合せ、もちろんクライアントとの現場打合せもあります。
完成引渡しまで監理業務は続きます。
